Roma · Architettura · Pratiche edilizie
Architetto a Roma per ristrutturazioni, progettazione e pratiche edilizie
Architetto Marco Gueli a Roma per progettazione d’interni e rigenerazione degli spazi.
Ristrutturazioni, consulenze tecniche e gestione completa dei processi edilizi.
Prima consulenza gratuita
Servizi di architetto a Roma
Se cerchi un architetto a Roma per ristrutturazioni, pratiche edilizie o consulenze tecniche, ti offriamo assistenza completa per CILA, SCIA, sanatorie edilizie, aggiornamenti catastali e pratiche SUET e SUAP a Roma.
Progettazione e
Direzione Lavori
Progettazione architettonica di appartamenti, locali commerciali ed uffici. Direzione lavori, coordinamento ed assistenza di cantiere.
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Pratiche edilizie SUET
(CILA, SCIA)
Predisposizione e invio di CILA e SCIA sul portale SUET di Roma Capitale per ristrutturazioni, cambi interni e regolarizzazioni in sanatoria.
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Pratiche commerciali (SUAP) e attività ricettive (SUAR)
Apertura, subentro o modifica di attività commerciali, studi professionali e strutture ricettive mediante SUAP e SUAR.
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Pratiche catastali e
aggiornamenti
Variazioni catastali, Docfa, planimetrie aggiornate e allineamento tra stato di fatto e Catasto.
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Perizie tecniche e
consulenze (CTP/CTU)
Perizie estimative, tecniche e asseverate per cause civili, divisioni, contenziosi condominiali e assistenza come CTP.
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Bonus fiscali e pratiche energetiche (APE, ENEA)
Attestati di Prestazione Energetica, pratiche ENEA e verifiche preliminari per bonus ristrutturazione ed ecobonus.
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ARCHICHECK
Prima di fare,
verifica
Scopri la tua Scheda Tecnica Preliminare
Descrivi quello che vuoi fare e ArchiCHECK individua pratiche, verifiche tecniche, costi indicativi e tempi che possono essere necessari per il tuo immobile.
Strumento sviluppato da Marco Gueli
Guide tecniche per casa e pratiche a Roma
Se stai cercando risposte pratiche (e romane, quindi con “colpi di scena” inclusi), qui trovi le guide più utili su ristrutturazioni, pratiche edilizie, bonus, compravendite immobiliari, catasto, umidità e attività ricettive.
Ristrutturare casa a Roma
Costi reali, pratiche edilizie e scelte tecniche per ristrutturare casa senza errori.
Scopri la guidaPratiche edilizie
CILA, SCIA, sanatorie e casi tipici: cosa serve e quando, senza girarci intorno.
Scopri la guidaBonus e detrazioni
Regole, documenti e impostazione corretta per non perdere benefici e tempi.
Scopri la guidaCompravendite immobiliari
Verifica urbanistica, conformità catastale e controlli tecnici prima del rogito.
Scopri la guidaCatasto Roma
DOCFA, planimetrie, variazioni e correzioni: quando serve e come farlo bene.
Scopri la guidaAttività ricettive a Roma
SCIA casa vacanze, affittacamere e B&B: requisiti, modulistica e casi tipici.
Scopri la guidaUmidità e muffe
Cause reali, diagnosi corretta e interventi efficaci (non “vernici magiche”).
Scopri la guidaImpermeabilizzazioni
Terrazzi e coperture: come individuare infiltrazioni e scegliere la soluzione corretta.
Scopri la guidaBagni e cucine
Interventi tipici e soluzioni tecniche quando si modificano impianti e distribuzione interna.
Scopri la guidaLa nostra Timeline operativa
Primo contatto
Introduzione del problema o dell’intervento che si vuole realizzare.
Analisi preliminare
Valutiamo fattibilità edilizia, catasto e documentazione iniziale.
Progettazione
Rilievi, proposte, distribuzione funzionale, scelta materiali.
Pratiche edilizie
Elaborazione e presentazione di CILA, SCIA o PdC e rapporti con il Comune.
Direzione Lavori
Coordinamento cantiere, direzione dei lavori, forniture e contabilità.
Fine Lavori
Fine lavori, aggiornamenti catastali e chiusura delle pratiche.
Raccontaci la tua esigenza: analizziamo il caso e ti guidiamo passo dopo passo, chiarendo subito se sono necessarie pratiche edilizie, comunicazioni commerciali o aggiornamenti catastali.
Perchè scegliere Architetto.Roma?
Conosciamo davvero Roma
Vincoli, regolamenti, SUET, SUAP, SUAR: lavoriamo ogni giorno con gli uffici capitolini. Meno errori, meno integrazioni, meno perdite di tempo.
Un solo referente, zero rimbalzi
Dalla fattibilità alla pratica edilizia, dal progetto al Catasto. Gestiamo ogni fase così non devi coordinare più tecnici o uffici.
Esperienza reale, casi reali
Ristrutturazioni, perizie e cantieri seguiti direttamente. Soluzioni concrete, pensate sulle esigenze reali del cliente.
Clienti che si sono già affidati al mio studio
Dubbi frequenti su pratiche edilizie e catastali a Roma
Qui trovi le risposte alle domande più comuni prima di iniziare un intervento edilizio o una pratica a Roma.
La CILA viene predisposta in genere entro 24–72 ore dalla consegna
dei documenti necessari.
Una volta caricata sul portale SUET, la pratica è immediatamente valida
e puoi iniziare i lavori il giorno stesso,
salvo casi particolari che richiedono verifiche aggiuntive.
Dipende dal tipo di intervento. Se si tratta solo di sostituzioni impiantistiche senza opere edilizie rilevanti, di solito la CILA non è necessaria. Se invece sono previste opere interne, come spostamento della cucina, rifacimento completo con modifiche distributive o tracce importanti, la CILA è normalmente richiesta.
Per spostare tramezzi, modificare la distribuzione interna, rifare un bagno con spostamento di sanitari o realizzare controsoffitti è normalmente necessaria una CILA. Se l’intervento coinvolge parti strutturali o comporta un cambio di destinazione d’uso, può essere richiesta una SCIA.
Si rischiano sanzioni amministrative che possono superare i 5.000 €, l’obbligo di presentare una pratica in sanatoria e, nei casi più gravi, la sospensione dei lavori. Inoltre eventuali difformità possono bloccare la vendita dell’immobile o compromettere l’accesso a bonus fiscali e pratiche ENEA.
Nella maggior parte dei casi sì. È necessario un sopralluogo per verificare la tipologia delle opere, la conformità urbanistica e quella catastale. Se l’intervento è sanabile, viene predisposta una CILA in sanatoria oppure, se necessario, una SCIA con aggiornamento catastale.
Una perizia è utile in caso di infiltrazioni, crepe, vizi costruttivi, contenziosi condominiali, valutazioni immobiliari o cause civili. Serve a ottenere un documento tecnico chiaro, completo di foto, misurazioni e riferimenti normativi, utilizzabile anche come consulenza tecnica di parte (CTP).
La difformità catastale si verifica quando lo stato reale dell’immobile non corrisponde alla planimetria depositata in Catasto. È un problema perché può bloccare vendite, mutui e successioni.
Sì. Dopo interventi che modificano la distribuzione interna o la consistenza dell’immobile è obbligatorio presentare un DocFa, altrimenti l’immobile risulta non conforme.
Dipende dal tipo di pratica. Le CILA sono efficaci subito, mentre SCIA e pratiche più complesse possono essere oggetto di verifiche successive. La completezza della documentazione è determinante.
No, o comunque è fortemente sconsigliato. Le difformità urbanistiche o catastali possono bloccare l’atto notarile o generare contestazioni successive. È sempre preferibile regolarizzare prima della vendita.
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Raccontaci in poche righe cosa devi fare. Ti diciamo subito quale pratica serve e come muoverti correttamente.
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