Visura Catastale
La visura catastale è un documento ufficiale rilasciato dall’Agenzia delle Entrate. Contiene i dati identificativi e reddituali di un immobile o di un terreno. È uno strumento essenziale per conoscere la situazione catastale di un bene e verificare eventuali errori o necessità di aggiornamento.
Che cos’è la visura catastale
La visura catastale riporta i dati identificativi dell’immobile: foglio, particella e subalterno, indirizzo, categoria e classe catastale. Indica inoltre consistenza, superficie, rendita e intestazione con le relative quote di proprietà.
Può essere richiesta in forma attuale, per conoscere la situazione vigente, oppure in forma storica, per ricostruire tutte le variazioni nel tempo.
Perché è importante la visura catastale
La visura è indispensabile in ogni operazione immobiliare, tecnica o fiscale. Serve per verificare la proprietà, controllare la correttezza dei dati e individuare errori di intestazione o incongruenze catastali.
È necessaria per calcolare correttamente le imposte e per predisporre pratiche edilizie, eventuali sanatorie, atti notarili o aggiornamenti DOCFA.
Visura catastale e conformità urbanistica
La visura catastale non certifica la regolarità urbanistica dell’immobile. Rappresenta però uno strumento fondamentale per ricostruirne la storia e confrontarla con i titoli edilizi.
Un disallineamento tra catasto e stato di fatto può dipendere da un errore catastale sanabile con DOCFA oppure da una difformità edilizia da regolarizzare.
Il valore dell’interpretazione tecnica
Richiedere una visura è semplice, interpretarla correttamente lo è molto meno. Un tecnico specializzato analizza i dati catastali e li confronta con planimetrie, pratiche edilizie e stato di fatto.
Questo approccio consente di distinguere tra errori formali e reali irregolarità edilizie, evitando blocchi nelle compravendite, problemi notarili e contestazioni future, anche attraverso perizie e relazioni tecniche e verifiche complementari come la visura ipotecaria.